老字号荣华楼也在拆迁改造范围内。南都记者 张惠斌 摄

　　占地18万m2的龙津长寿旧城改造地块启动，被称为广州旧城改造的“航母”。不过，记者昨日获悉，“航母”暂将搁浅：3个月来拆补方案的民意征询结果出炉，涉及拆迁的3000多户居民中，仅有52%的业主明确表示同意改造，远未达到规定要求的90%。

　　荔湾区城市更新改造办公室(下称更新办)解释，拆迁居民多希望能够回迁，政府部门将依此意见对拆补方案进行调整，直至争取到规定人数，整个地块才将启动拆迁改造。

　　意见征询仅获52%居民同意

　　据介绍，这一面积达18万m 2的旧城改造“航母”项目，东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路，涉及3000多户居民。

　　今年3月该项目启动拆迁时，政府就公布了拆补安置方案：暂定不能回迁，私宅补偿最高的框架结构房可达1.6万元/平方米。另外，政府将在茶滘和西湾路提供共2800套安置房，这两个项目预计都在2012年完成建设。

　　为了鼓励居民拆迁，认购这两处房源还能享受面积优惠：选择茶滘项目的，在本次被拆迁合法产权面积基础上平均增加35%；选择西湾路的，增加25%。对比此前的源溪地块、增埗地块等，面积调增优惠提高了10%。

　　不过，记者昨日走访发现，首轮意见征询结果出炉，同意改造业主人数未达到两轮意见征询制中规定的90%，暂无法启动改造。

　　根据拆迁片区内各处张贴的《致龙津长寿地块居民的公开信》：至今已有90%的私房业主领取并递交了“房屋改造意愿征询票”，但只有52%的业主同意改造。

　　不能回迁成为最大阻滞

　　“不能回迁”成为项目推进的最大阻滞。

　　据荔湾区更新办介绍，3个月来，居民对征询工作反应热烈，多能主动反映意愿，并提出改造建议。但现时的拆补安置方案并未能满足绝大部分居民的要求。不少居民投了反对票，并声明如果有回迁就同意改造。在整个咨询过程中，这类票都视为“不同意”处理。

　　相关负责人表示，已开始研究修改第二个拆补方案，会否按照居民意愿提高补偿标准或安排居民回迁，目前仍未确定。不过，相关负责人明确表态，未达到规定人数的90%，“航母”项目都不启动拆迁。

　　■现场走访

　　附近二手房 房价逆市涨

　　目前，政府公布的私房最高补偿价为15500元/m 2，如果能在规定时间内拆迁，另行奖励500元，即已达到16000元/m 2。不过，街坊仍对这一补偿价格持“保留”态度。

　　“我担心到时楼价涨了，赔偿的钱不能买回一套住房。”住在联兴里一带的街坊介绍，附近的房子都是二三十平方米的“蜗居”，依照面积拿到的补偿款都有限，很难买回同等面积的房子。

　　记者走访长寿路、龙津路一带几家地产中介。据介绍，楼市新政实施后，市区交易量下降，但龙津长寿拆迁地块拆迁消息传出后，这一带的交易量却逆市上扬，部分二手房的价格已经调升了一成多。

　　■专家意见

　　政府想“疏”，老城街坊却都不想走。龙津长寿地块改造再将这一矛盾凸显。不过，有规划专家提醒以恩宁路为鉴，规划未明“干脆不要动”。更有专家苦言相劝：不要给荔湾老城太大的G D P压力。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师 黎文江

　　借鉴恩宁路拆迁

　　“规划未定，干脆不要动！”昨日，黎文江就此建言，龙津长寿地块应该借鉴恩宁路拆迁经验：此前恩宁路规划未定，先行拆迁，有居民迁走后发现原本计划拆除的房子又不拆了，这就带来争议。整个恩宁路项目因此阻滞多时。

　　18万m 2的龙津长寿地块为广州旧城改造之最，更应该有通盘考虑：规划如何？哪处要拆、哪处不拆？都应该有细致的方案公布。而且广州旧城改造方向是为了抽疏老西关，政府拆迁更应该考虑居民不愿迁离的根本原因：安置片区的生活配套比不上现有的老城区。所以，应尽力改善安置房附近的配套建设，而不是只考虑到“拆”。

　　暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家 胡刚

　　旧城别再加建CBD

　　胡刚分析，广州旧城改造，提出要抽疏老西关人口，是考虑到广州整体发展，这也是世界各地城市发展的方向。但是，政府不能仅用拆迁来解决现状，需要调动各方面的因素。比如，除了退二进三外，广州内环内还有1000多家专业市场，这类企业搬迁也将带走部分人口。另外，还要改善城市外围的生活配套，才能吸引人前往。如果这样做，旧城甚至可以不用大拆大建而连片保护。

　　不过，政府目前并未在总体上对此进行把控。旧城拆迁后，原地块又再兴建成摩天大楼和繁华的商业区，导致中心城区人口更难疏散。其实衡量荔湾、越秀老城的发展，标准不应该等同天河罗岗，给地方官员太大的G D P压力，而旧城也别再加建CBD了。

　　统筹：南都记者 陈淑仪

　　采写：南都记者 陈淑仪 刘雪